加辣雜感

政府的「樓市加辣」新例，在接近收工時間公布，然後在次日開始生效。聽聞有地產代理在那「黃金數小時」的時間內，利用消息，加快促成了手上的一些住宅銷售個案，佩服之至。

「加辣」這俗稱，指政府推出新的規管條例，或是把原有條例變得更嚴苛。今次的新「辣招」，又是專門針對住宅物業市場的買賣，對國內術語叫做「第二套房」( 當然還有「第三」、「第四」等等 ) 的成交一律徵收 15% 的稅金，本地居民或非本地居民都在稅網之內。

於是又聞說，投資者開始把注意力轉投非住宅物業之上。

之前的樓市辣招，主要先是針對住宅物業，也試過因此而刺激過投資者轉向舖市；然後舖位成交增加，新業主加租，租客受不了結業或是把所增加的成本，轉嫁顧客身上；然後到顧客叫苦而埋怨。所以之後政府才推出包括非住宅物業在內的「買家印花稅」 ( BSD )。這次會否又再出現如此循環？

新政策會跨界別波及別的物業市場，因為界別與界別之間，並無任何「防火牆」存在，投資者左手邊口袋少了錢，可以加大力度在右手邊抓錢，所謂「轉嫁成本」的動作，並無拘束；甚至借用理由，這邊廂明明少了 10 塊錢，在那邊廂加收 100 塊錢的事，也未必鮮見。

大概又會聽到不少人重提「租務管制」的事吧？昔日香港仍有「租管」時，聽聞到的多是業主如何難以收回物業它用的新聞，撤銷管制後，聽聞的則多是租客如何吃苦的新聞。好像從來沒有平衡過。